Avaliação de imóveis urbanos: comparativos de métodos avaliativos para a identificação do valor de mercado para locação de um imóvel comercial no município de Sinop-MT

Abstract

Em situações de compra e venda de imóveis é fundamental ter um laudo técnico de avaliação para alinhar o discurso e evitar divergências entre os atores envolvidos. Desta maneira, definir o valor de um imóvel pode ser o ponto central durante as negociações. Sendo assim, o laudo técnico colabora para o sucesso das negociações, pois, diminui prazos e desgaste entre os envolvidos, uma vez que expõe uma determinação tanto justa, quanto embasada do valor de mercado. Assim, a avaliação de imóveis atende uma série de demandas, nas quais, visa encontrar um valor apropriado para comercializar um bem. Segundo a NBR 14653, a avaliação de bens é uma análise técnica que identifica valores, custos ou indicações de viabilidade econômica para um dado objetivo, finalidade e data. Sendo o mercado imobiliário um campo de elevados investimentos, a avaliação imobiliária permite cotar um imóvel em seu valor real ou bastante próximo a ele, sem que haja desvantagens ou supervalorização. Dado este fato, foi realizada uma avaliação de uma edificação unifamiliar para locação no município de Sinop – MT através do Método Comparativo de Dados de Mercado de acordo com a NBR 14653, bem como apresentado o seu Laudo de Avaliação deste imóvel. Pode-se concluir que, as 25 componentes da amostra e as seis variáveis utilizadas em comparação resultaram em um valor de locação de R$ 4.765,25 (Quatro mil, setecentos e sessenta e cinco reais e vinte e cinco centavos por mês) para o referido imóvel em estudo.